اقامت اروپا با خرید ملک

اگر به دنبال روشی سریع برای دریافت اقامت دائم اروپا هستید، خرید ملک در اروپا و اخذ اقامت یکی از بهترین گزینه ها است. در سال ۲۰۲۵، شرایط اقتصادی و قوانین مهاجرتی اروپا تغییراتی داشته اند که فرصت ها و چالش های جدیدی را پیش روی متقاضیان قرار داده اند. در ادامه به شما کمک می کنیم تا با شناخت دقیق دلایل اقامت اروپا با خرید ملک، مدارک مورد نیاز، هزینه ها و شرایط، بهترین تصمیم را بگیرید. موسسه ویزموندو با تجربه و تخصص در امور مهاجرتی، آماده است تا در این مسیر همراه و مشاور شما باشد.

آخرین به‌روزرسانی: 20 آبان 1404

مدت زمان مطالعه 10 دقیقه می‌باشد

اینستاگرام ویزموندو

ویزای استارتاپ کانادا

استارتاپ ویزای فنلاند

ویزای شینگن (شنگن)

دلایل سرمایه گذاری املاک در اروپا در سال 2025

اگر به دنبال مسیری امن و سودآور برای مهاجرت و اخذ اقامت دائم در اروپا هستید، خرید ملک در سال ۲۰۲۵ یکی از بهترین گزینه ها است. اروپا در حال تجربه دوره ای از ثبات اقتصادی، کاهش نرخ بهره و باز شدن مسیرهای جدید برای سرمایه گذاری در املاک است. دلایل زیر نشان می دهند که چرا حالا زمان مناسبی برای اقامت اروپا با خرید ملک است:

آیا سوالی از ما دارید ؟

شنبه تا چهارشنبه از ساعت ۹ الی ۱۷

و پنجشنبه از ساعت 9 الی 13

886 00 886 021

شرایط اقتصادی مناسب و کاهش نرخ بهره

در سال های اخیر، اتحادیه اروپا به صورت تدریجی از شوک های اقتصادی عبور کرده و اکنون در حال تجربه دوران ثبات و رشد کنترل شده است. در سال ۲۰۲۴، بانک مرکزی اروپا نرخ بهره را به ۳ درصد کاهش داد و پیش بینی می شود که این رقم تا پایان ۲۰۲۵ به ۱.۵ درصد برسد. کاهش نرخ بهره به معنای کاهش هزینه های تامین مالی برای خریداران است. اگر به دنبال اخذ وام ملکی هستید یا قصد خرید اقساطی دارید، این شرایط به نفع شما خواهد بود.

افزایش ارزش ملک در کشورهای پرتغال، اسپانیا و یونان

به دلیل تقاضای بالا و عرضه محدود، قیمت املاک در این کشورها در حال رشد است. این وضعیت فرصت مناسبی برای سودآوری و حتی اجاره ملک فرآهم کرده است.

رشد تقاضا برای املاک لجستیکی و دیجیتال

با گسترش تجارت آنلاین، نیاز به مراکز داده و انبارهای صنعتی بیشتر شده و این نوع املاک به ویژه در حومه شهرها، گزینه ای با بازدهی بالا محسوب می شوند.

اهمیت املاک پایدار با استانداردهای ESG

ساختمان هایی با مصرف انرژی پایین و طراحی های سبز، خواهان بیشتری در بازار دارند و در بلندمدت ارزش بالاتری خواهند داشت.

بازارهای نوظهور با پتانسیل بالا، مانند قبرس

کشورهایی مثل قبرس با سیاست های مالیاتی جذاب و رشد ۵ تا ۱۰ درصدی قیمت ملک، مقصد مناسبی برای سرمایه گذاران خارجی هستند.

بازدهی اجاره و تقاضای بالا برای سکونت

کمبود مسکن در برخی کشورها باعث شده ملک ها به سرعت اجاره بروند و درآمد پایدار برای مالکان فرآهم شود.

تنوع در انتخاب نوع ملک و کاهش ریسک

از آپارتمان های شهری تا ویلاهای ساحلی و دفاتر اداری، بازار املاک اروپا گزینه های متنوعی برای سرمایه گذاری امن و متعادل ارائه می دهد.

مدارک لازم برای خرید ملک در اروپا در سال 2025

مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در اروپا در سال ۲۰۲۵ عبارتند از:

عنوان مدرک	توضیحات
سند فروش ملک	مشخص کننده مالکیت قانونی ملک، اطلاعات موقعیت مکانی و کد ثبتی آن در شهرداری مربوطه
گواهی عدم اعتراض (NOC)	بسته به کشور مقصد ممکن است لازم باشد تا تایید شود که ملک مورد نظر دارای دعوی حقوقی، مالیاتی یا حقوقی نیست.
نقشه ساختمانی تایید شده	برای اطمینان از قانونی بودن ساخت و ساز ملک
نامه تملک (Ownership Letter)	سند رسمی که اطلاعات خریدار و فروشنده در آن ذکر شده و در برخی کشورها برای اخذ وام الزامی است.
نامه تخصیص (Allotment Letter)	در صورت خرید ملک از پروژه های ساختمانی، این نامه از سوی سازمان مسکن صادر می شود و حاوی مشخصات دقیق مالک و ملک است.
قرارداد فروش (Sale Agreement)	قرارداد رسمی بین فروشنده و خریدار که شامل جزئیاتی از قبیل تاریخ انتقال، شرایط پرداخت، تعهدات طرفین و غیره است.
رسیدهای پرداخت (Payment Receipts)	ارائه این رسیدها برای اثبات انتقال وجه و همچنین هنگام ثبت در سامانه های بانکی و مالیاتی الزامی است.
گواهی پرداخت مالیات بر دارایی	نشان می دهد که ملک موردنظر بدهی مالیاتی نداشته یا پرداخت های لازم انجام شده است.
گواهی تحمیل مالی	بررسی وضعیت بدهی های احتمالی ملک در راستای دریافت وام بانکی؛ در برخی کشورها الزامی است.
گواهی پایان کار (Completion Certificate)	این گواهی تضمین می کند که ملک به صورت اصولی ساخته شده و مورد تایید مراجع ذی ربط است.
گواهی سکونت (Occupancy Certificate)	اثبات می کند که ملک آماده سکونت است و شرایط فنی و زیست محیطی مورد تایید را دارد.

کشورهایی که با خرید ملک به شما اقامت نمی دهند

اقامت اروپا با خرید ملک در برخی کشورها ممکن نبوده و صرفا یک سرمایه گذاری مالی محسوب شده و هیچ گونه مزیت مهاجرتی به همراه ندارد. برخی از کشورهایی که امکان اخذ اقامت اروپا با خرید ملک در آنها وجود ندارد عبارتند از:

کشور	وضعیت خرید ملک برای مهاجرت
کانادا	خرید ملک در کانادا به شما اجازه اقامت نمی دهد. برای مهاجرت باید از مسیرهای رسمی اقامتی مانند برنامه های اکسپرس انتری یا کارافرینی اقدام کنید.
المان	بسته به کشور مسرمایه گذاری ملکی در آلمان تاثیری بر روند دریافت اقامت یا ویزا ندارد. این کشور خرید ملک را تنها به عنوان یک فعالیت اقتصادی تلقی می کند.قصد ممکن است لازم باشد تا تایید شود که ملک مورد نظر دارای دعوی حقوقی، مالیاتی یا حقوقی نیست.
استرالیا	خرید ملک در استرالیا بدون اخذ مجوز از سازمان FRIB مجاز نیست و هیچ برنامه ای برای اعطای ویزای طلایی از طریق ملک در این کشور وجود ندارد.
پرتغال	پرتغال از اکتبر ۲۰۲۳، خرید ملک را از برنامه ویزای طلایی خود حذف کرده است. سرمایه گذاری در این بخش دیگر راهی برای دریافت اقامت نیست.
اسپانیا	اسپانیا تا ژانویه ۲۰۲۵ برنامه اعطای اقامت از طریق خرید ملک را به حالت تعلیق درآورده و تصمیم دارد تمرکز بیشتری بر عدالت اجتماعی در حوزه مسکن داشته باشد.
هلند	در ژانویه ۲۰۲۴، برنامه ویزای طلایی هلند به طور کامل خاتمه یافت. دولت به دلایل امنیتی و شفافیت اقتصادی، این مسیر را بسته است.
ایرلند	ایرلند نیز در فوریه ۲۰۲۳ برنامه اعطای اقامت از طریق سرمایه گذاری املاک را عمدتا به دلیل نگرانی های امنیتی و مالیاتی به پایان رساند.

هزینه خرید ملک در کشورهای مختلف

اگر به دنبال اقامت اروپا با خرید ملک هستید، شناخت دقیق هزینه ها، مراحل مالیات و تعرفه های دولتی هر کشور از اهمیت ویژه ای برخوردار است که به شرح زیر می باشد:

اسپانیا

زمینه مهاجرتی: با خرید ملک حداقل به میزان ۵۰۰٬۰۰۰ یورو، شما می توانید از برنامه ویزای طلایی اسپانیا استفاده کنید و ویزای 1 ساله اسپانیا را دریافت کنید. این ویزا قابل تمدید است و میتوانید پس از 10 سال درخواست شهروندی اسپانیا را ارائه کنید. این ویزا حق زندگی، کار، تحصیل و عبور و مرور آزاد در حوزه شینگن را برای شما و همراهانتان فرآهم می آورد.

هزینه های جانبی

حق تمبر: ۱۰٪ مبلغ ملک
مالیات های رسمی: بین ۲ تا ۱۵٪

اقامت و شهروندی

پس از خرید، ویزای 1 ساله دریافت می شود که قابلیت تمدید دارد.
اقامت دائم پس از ۵ سال و حق شهروندی پس از ۱۰ سال.

فرانسه

زمینه مهاجرتی: فرانسه ویزای طلایی مستقیم از طریق خرید ملک ارائه نمی دهد، اما اگر در قالب «خودحمایتی» یا راه اندازی کسب و کار اقدام کنید، امکان دریافت ویزای سرمایه گذاری وجود دارد.

حداقل سرمایه: حداقل خرید ملک ۹۰٬۰۰۰ یورو است.

هزینه های اضافی

حق تمبر: تقریبا ۶٪
اسناد رسمی و مالیات ها: بین ۰.۸ تا ۴٪

مدت اقامت

ویزای سرمایه گذاری اولیه با مدت ۱ سال، قابل تمدید به مدت ۵ سال.
اقامت دائم پس از گذشت ۵ سال و حق شهروندی پس از ۱۰ سال قابل دریافت است.

یونان

زمینه مهاجرتی: یکی از ساده ترین مسیرها برای دریافت اقامت شینگن، برنامه ویزای طلایی یونان است.

حداقل سطح سرمایه گذاری: خرید ملک با حداقل ارزش ۲۵۰٬۰۰۰ یورو.

هزینه های رسمی

اسناد رسمی: حدود ۲٪
هزینه های ثبت سند و انتقال: تقریبا ۳٪

فرآیند اقامت

صدور ویزای ۵ ساله تمدیدپذیر
امکان تبدیل آن به اقامت دائم پس از ۵ سال
و دریافت حق شهروندی پس از ۷ سال

پرتغال

زمینه مهاجرتی: پرتغال همچنان برنامه «گلدن ویزا» خود را ارائه می دهد و امکان خرید ملک در سه مسیر متفاوت را فرآهم کرده است:

1. مناطق کم جمعیت – حداقل ۲۸۰٬۰۰۰ یورو
2. املاک قدیمی نیازمند بازسازی – حداقل ۳۵۰٬۰۰۰ یورو
3. اپارتمان های نوساز – حداقل ۵۰۰٬۰۰۰ یورو

هزینه های ثبت و انتقال: بین ۲ تا ۱۰٪ مجموع قیمت ملک

مزایای ویژه

تحصیل رایگان
حق کار برای شما و همراهان
سفر بدون ویزا با پاسپورت پرتغالی
سیستم تمدید ۲ ساله مهاجرت
اقامت دائم پس از ۵ سال و امکان درخواست حق شهروندی

شرایط خرید ملک در اروپا

قبل از اقامت اروپا با خرید ملک، باید شرایط خرید ملک را بدانید:

الزام/مرحله	توضیح
۱. تابعیت / نوع متقاضی	برنامه های گلدن ویزا برای افراد غیر شهروند اتحادیه اروپا (غیر EU/EEA/Swiss) طراحی شده اند.
۲. حداقل سرمایه گذاری	حداقل ها معمولا بین €250,000 تا €500,000 برای خرید ملک تعیین می شوند (یونان €250.000، قبرس €300.000، اسپانیا €500.000، مالت €300.000–350.000)
۳. منابع قانونی سرمایه	باید مدارکی برای اثبات منشاء درآمد قانونی ارائه دهید.
۴. بیمه سلامت	برخی کشورها (مالتا، یونان، پرتغال) ارائه بیمه سلامت خصوصی معتبر را الزامی می دانند.
۵. عدم سابقه کیفری	ارائه گواهی عدم سابقه کیفری بیش تر کشورهای گلدن ویزا را در مراحل اولیه می طلبد.
۶. مدارک مالکیت ملک	قرارداد خرید رسمی، سند ملک و گواهی ثبت آن در کشور مقصد مورد نیاز است.
۷. اقامت فیزیکی (حداقلی)	برخی کشورها (مثل پرتغال) حداقل حضور فیزیکی چند روز در سال (مثلا 7 روز) را برای تمدید اقامت تعیین کرده اند.
۸. حفظ سرمایه گذاری برای مدت معین	معمولا باید ملک را برای حداقل ۵ سال نگه داشت تا امکان اقامت دائم فرآهم شود.
۹. هزینه های جانبی	مالیات ها، حق تمبر، هزینه های رسمی انتقال سند و نوتری معمولا ۲ تا ۱۵٪ ارزیابی می شوند (بسته به کشور و نوع ملک).

دریافت اقامت دائم اروپا از طریق خرید ملک

برنامه هایی که در سال های گذشته تحت عنوان ویزای طلایی یا اقامت با خرید ملک در اروپا شناخته شده اند، در برخی کشورها همچنان فعال بوده و در برخی دیگر با تغییرات یا توقف هایی مواجه شده اند. در این روش، شما از طریق خرید ملک واجد شرایط که معمولا دارای حداقل قیمت مشخصی است، می توانید اقامت موقت دریافت کرده و پس از گذشت مدت زمانی، به اقامت دائم و حتی تابعیت کشور مقصد دست یابید.

البته توجه داشته باشید که اقامت اروپا با خرید ملک 2025 در بسیاری از دولت های اروپایی با هدف کنترل بازار مسکن و جلوگیری از سوداگری، تغییراتی داشته است. از این رو بررسی دقیق وضعیت به روز هر کشور پیش از هرگونه اقدام، امری ضروری است.

شرایط اقامت اروپا با خرید ملک

کشور	وضعیت برنامه در 2025	حداقل سرمایه گذاری ملکی	دریافت اقامت دائم	شهروندی / پاسپورت
یونان	فعال و بدون تغییر	€250,000	پس از ۵ سال اقامت	پس از ۷ سال با ازمون زبان و فرهنگ
پرتغال	متوقف شده برای ملک (گزینه های دیگر مانند صندوق سرمایه گذاری فعال هستند)	–	دیگر از طریق خرید ملک ممکن نیست	–
اسپانیا	لغو شده از اوریل ۲۰۲۵	–	غیرممکن از طریق خرید ملک	–
قبرس جنوبی	همچنان فعال با امکان دریافت وام ملکی	حدود €300,000	سریع و مستقیم	با شرایط خاص، امکان پذیر
مالتا	فعال اما پرهزینه و با الزامات ترکیبی (ملک + کمک مالی)	€375,000	امکان پذیر پس از طی مراحل	پس از چند سال و بررسی دقیق
صربستان	فعال، بدون تعیین حداقل مبلغ مشخص	نامشخص	بسته به ملک و شرایط، امکان پذیر	–

جدول مقایسه خرید ملک در کشورهای مختلف

در جدول زیر به مقایسه کشورهای مختلف برای اخذ اقامت در اروپا با خرید ملک پرداخته ایم:

نام کشور	حداقل سرمایه برای خرید ملک	مزایا	اعتبار ویزا
یونان	250,000 یورو	دریافت اقامت دائم یونان	سفر به 27 کشور اتحادیه اروپا شینگن
پرتغال	280,000 یورو	دریافت اقامت دائم پرتغال	سفر به 27 کشور اتحادیه اروپا شینگن
ترکیه	400,000 دلار امریکا	دریافت تابعیت کشور ترکیه	سفر به 111 کشور دنیا بدون دریافت ویزا
اسپانیا	500,000 یورو	دریافت اقامت دائم اسپانیا	سفر به 27 کشور اتحادیه اروپا شینگن
مالتا	700,000 یورو	اعطاء شهروندی کشور مالتا	سفر به 186 کشور دنیا بدون دریافت ویزا
دومنیکا	200,000 دلار امریکا	دریافت تابعیت کشور دومنیکا	سفر به 144 کشور دنیا بدون ویزا
انتیگوا و باربودا	200,000 دلار امریکا	اعطاء شهروندی کشور انتیگوا و باربودا	سفر به 150 کشور دنیا بدون ویزا
سنت کیس	200,000 دلار امریکا	اعطاء شهروندی کشور سنت کیس	سفر به 156 کشور دنیا بدون ویزا
قبرس جنوبی	300,000 یورو	دریافت اقامت دائم قبرس جنوبی	سفر به اتحادیه اروپا
گراندا	220,000 دلار امریکا	دریافت تابعیت گراندا	سفر به 145 کشور دنیا بدون ویزا
سنت لوسیا	200,000 دلار امریکا	اعطاء شهروندی کشور سنت لویسا	سفر به 146 کشور دنیا بدون ویزا
امارات متحده عربی	200,000 درهم	اعطاء اقامت موقت	سفر به 174 کشور دنیا بدون ویزا
امریکا	900,000 دلار	-----	سفر به 187 کشور دنیا بدون ویزا

مزایای خرید ملک در اروپا

مزایای اقامت اروپا با خرید ملک عبارتند از:

دریافت اقامت دائم اروپا با خرید ملک در کشورهای منتخب، بدون نیاز به حضور مستمر یا کار.
امکان همراهی خانواده؛ اقامت شامل همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال نیز می شود.
بازار املاک اروپا در بلندمدت روند صعودی دارد؛ بنابراین سرمایه گذاری امن و پربازده محسوب می شود.
می توانید ملک خود را به دانشجویان یا گردشگران اجاره دهید و درآمد ارزی داشته باشید.
با اقامت یک کشور عضو، می توانید آزادانه در کل منطقه شینگن تردد کنید.

مشاوره اقامت اروپا با خرید ملک با ویزموندو

اگر به دنبال روشی قانونی، مطمئن و بلندمدت برای مهاجرت به اروپا هستید، اخذ اقامت با خرید ملک در اروپا یکی از راهکارهای موثر و سودآور است. با اقامت اروپا با خرید ملک نه تنها اقامت دائم اروپا را به دست می آورید، بلکه در یک بازار امن و در حال رشد سرمایه گذاری می کنید. برای دریافت مشاوره رایگان و راهنمایی های بیشتر با کارشناسان ویزموندو تماس بگیرید.