آیا اقامت کانادا از طریق خرید ملک امکان‌پذیر است؟

شرایط اقامت کانادا با خرید ملک

افرادی که در خارج از کانادا زندگی می‌کنند و اقامت قانونی در این کشور ندارند، نمی‌توانند ملکی را در کانادا خریداری کنند. اقامت کانادا از طریق خرید ملک فقط برای افرادی که برای مهاجرت دست به چنین اقدامی زدند، امکان‌پذیر نیست. برای اجاره یا خرید خانه در کانادا، لازم است شهروند یا مقیم دائم یا دارای اقامت موقت در کانادا باشید. همچنین باید مالیات‌های مورد نیاز مانند مالیات فروش یا مالیات انتقال زمین را پرداخت کنید تا مالکیت اموال کانادایی خود را داشته باشید. برای کسب اطلاعات بیشتر می‌توانید با کارشناسان ویزموندو در اتباط باشید و به‌صورت رایگان مشورت‌های لازمه را دریافت کنید.

اگر شما بدون ویزای کار یا تحصیل، مالک یک ملک در کانادا هستید، می‌توانید برای سفرهای توریستی به کانادا وارد خانه خود شوید و طبق زمان اعتبار ویزا در آنجا اقامت داشته باشید. اما داشتن ملک دلیلی برای اخذ ویزا توریستی کانادا نیست اما با این حال. داشتن ملک و خرید خانه در کانادا برای هر شخصی که شهروند یا مقیم دائم کانادا نیست، فقط یک امتیاز محسوب می‌شود. امتیازهایی که به متقاضیان مهاجرت تعلق می‌گیرد، شامل امتیاز بابت زندگی اعضای خانواده در کانادا، توانایی صحبت به زبان انگلیسی یا فرانسوی، سن، سرمایه و مدرک تحصیلی است. توجه داشته باشید که محدودیت سنی برای مهاجرت به کانادا وجود ندارد. بااین‌حال، اگر سن شما بیشتر از 45 سال است، امکان دارد مهاجرت به کانادا از طریق برنامه اکسپرس اینتری کمی دشوار شود؛ اما راه‌های مهاجرت دیگری نیز برای شما وجود خواهد داشت.

موانعی برای ورود به کانادا با وجود خرید ملک

برای خرید ملک در کانادا، یکی از شروط مهم، عدم داشتن سابقه کیفری است. اگر فردی سابقه کیفری داشته باشد،

خرید یک ملک در کانادا می‌تواند به‌عنوان یک سرمایه‌گذاری امن در نظر گرفته شود. همچنین، ارزش ملک ممکن است در طول زمان افزایش یابد و در صورت فروش، سودی را به شما برساند.

چه اشخاصی می توانند در کانادا ملک مسکونی خریداری کنند؟

آیا اقامت کانادا از طریق خرید ملک امکان‌پذیر است؟ همواره کانادا یک کشور پذیرنده برای مهاجران از تمام کشورهای جهان بوده. برخی از بانک‌های کانادایی تعداد ملک‌های تحت پوشش مالی برای هر شخص را به ۵ عدد محدود کرده‌اند. همچنین، از تاریخ ۲۱ آوریل ۲۰۱۷ (28 فروردین 1396)، یک مالیات ۱۵ درصدی به نام مالیات تجارت غیرمقیمان برای خریداران غیر شهروند و غیرمقیم ملک در نظر گرفته شد.

آیا خرید خانه در کانادا شانس دریافت اقامت و مهاجرت به این کشور را افزایش می‌دهد؟

اقامت کانادا از طریق خرید ملک چگونه است؟ مهاجرت به کانادا فرایندی بسیار پیچیده‌ای دارد و متأسفانه مالکیت یک‌خانه عامل اصلی برای مهاجرت و اقامت در کانادا محسوب نمی‌شود. اما داشتن یک‌خانه در کانادا، به‌عنوان بخشی از دارایی‌های مالی شما، برای درخواست ویزا و اقامت در این کشور تأثیر خواهد داشت. این ممکن است به‌عنوان یکی از اثبات‌های مالی و ملکی شما در نظر گرفته شود. بااین‌حال، در انتخاب شما برای مهاجرت، مالکیت یک‌خانه تأثیر چندانی نخواهد داشت. برای کسب اطلاعات بیشتر می‌توانید از کارشناسان سایت ویزموندو به‌صورت رایگان، مشاوره بگیرید و اطلاعات دقیق‌تری را کسب کنید.

مراحل اخذ اقامت کانادا از طریق خرید ملک

اگرچه امکان اخذ اقامت کانادا از طریق خرید ملک وجود ندارد؛ اما در برخی کشورهای دیگر مانند ترکیه، اسپانیا، ایرلند، پرتغال و غیره، مهاجرت از طریق خرید ملک امکان‌پذیر است. در این کشورها، افرادی که ملکی خریداری می‌کنند، پس از گذشت 3 الی 5 سال می‌توانند شهروندی آن کشور را دریافت کنند؛ اما در کانادا، این روش برای اخذ اقامت معتبر نیست.

بااین‌حال، اگر سرمایه کافی دارید، می‌توانید از طریق برنامه‌های سرمایه‌گذاری در کانادا اقامت دائم این کشور را دریافت کنید و برای دریافت اطلاعات دقیق‌تر با مشاوران ویزموندو در ارتباط باشید. کانادا برنامه‌های مختلفی را برای اقامت مهاجران سرمایه‌گذار در نظر گرفته است.

هزینه مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک

اگرچه مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک امکان‌پذیر نیست؛ اما شرایط خرید ملک برای اتباع خارجی بهبودیافته است. خریداران خارجی ملک در کانادا حقوق برابری نسبت به مالکین دارای تابعیت این کشور را دارند.
همچنین، برخی ایالت‌ها در کانادا قوانین خاصی دارند که باید رعایت شود. اگر قصد دارید شش ماه یا کمتر در کانادا اقامت کنید، به‌عنوان غیرمقیم در نظر گرفته می‌شوید. ولی اگر می‌خواهید بیش از شش ماه در سال در کانادا اقامت داشته باشید، باید برای مهاجرت اقدام کنید. داشتن دارایی در کانادا نشان می‌دهد که شما به این کشور وابستگی دارید.

داشتن ملک در این کشور، اگر بخواهید از طریق برنامه نامزدان استانی (PNP) ویزا دریافت کنید، نگرانی‌های مسئولان را درباره ترک کانادا را به حداقل می‌رساند. همچنین، اگر قصد مهاجرت از طریق ویزای بشردوستانه کانادا را دارید، خرید ملک می‌تواند به‌عنوان یک عامل مثبت محسوب شود.

عوامل تأثیرگذار بر هزینه خرید ملک در کانادا

اگر قصد دارید در کانادا ملکی بخرید، باید تمام هزینه‌های مربوط را در نظر بگیرید. قیمت خرید یک‌خانه تحت‌تأثیر مواردی مانند مکان قرارگیری در محله موردنظر و مالیات‌های نقل‌وانتقال ملک است.

اگرچه بازرسی خانه طبق قانون الزامی نیست؛ اما به‌عنوان یک خریدار، شما نباید این ریسک را بپذیرید. در برخی ایالت‌ها، بازرسان خانه تحت نظارت دولت فعالیت می‌کنند. همچنین، هزینه‌های حقوقی مانند مالیات برای خانه‌های نوساز نیز در هزینه کل تأثیر خواهد داشت.

بهترین شهر کانادا برای خرید ملک

در ادامه می‌خواهیم بهترین شهرهای کانادا برای خرید ملک را از نظر ویزموندو معرفی کنیم:

• مونترال

یکی از بهترین شهرهای کانادا برای خرید ملک، مونترال است. این شهر رونق بازار مسکن، رشد ارزش قیمت املاک و مزایای اقتصادی قابل‌توجهی دارد. البته، اجاره ملک در مونترال بسیار گران است و هزینه‌های زندگی نیز بالا خواهد بود.

• شربروک

به دلیل هزینه‌های پایین زندگی، یکی از شهرهای موردتوجه مهاجران برای خرید ملک، شربروک است. قیمت مسکن در این شهر به طور قابل ‌توجهی پایین‌تر از شهرهای بزرگ کانادا مانند مونترال یا تورنتو بوده و کم‌ترین هزینه‌ها را برای زندگی در شربروک پرداخت خواهید کرد.

• ادمونتون و کلگری (آلبرتا)

یکی از بهترین استان‌های کانادا برای زندگی، آلبرتا است و شهرهای بزرگ آن مانند ادمونتون و کلگری نیز در مقایسه با سایر شهرهای بزرگ کانادا بسیار مقرون‌به‌صرفه‌تر هستند.

بررسی استانداردهای سرمایه‌گذاری در کانادا با خرید ملک

استانداردهای سرمایه‌گذاری در کانادا با خرید ملک عبارت‌اند از:
⦁ برنامه‌های سرمایه‌گذاری: برای اقامت در کانادا از طریق خرید ملک، شما باید مبلغی را به‌عنوان سرمایه‌گذاری در یکی از برنامه‌های موجود، مانند خرید آپارتمان یا واحدهای تجاری، مشخص کنید.
⦁ قوانین و ملاحظات: افرادی که ویزا یا اقامت بیش از 230 روز ندارند نمی‌توانند در کانادا املاک مسکونی و تجاری خریداری کنند.
⦁ فرایند خرید: در فرایند خرید ملک در کانادا، شما باید 20 درصد از کل مبلغ خانه را به‌عنوان پیش‌پرداخت به فروشنده پرداخت کنید.

بررسی شاخص ‌های اقتصادی در کانادا جهت خرید ملک

با توجه ‌به شاخص‌های اقتصادی بررسی شده توسط ویزموندو، می‌توان نتیجه گرفت که شهرهای مقرون‌به‌صرفه‌تری مانند مونترال، شربروک و شهرهای آلبرتا (ادمونتون و کلگری) گزینه‌های مناسب‌تری برای خرید ملک در کانادا هستند. این شهرها دارای قیمت مسکن نسبتا مناسب‌تری هستند و همچنین هزینه‌های جانبی خرید ملک در آنها نسبت به شهرهای گران‌بها مانند ونکوور و تورنتو کمتر است. همچنین، شرایط وام مسکن نیز در نظر گرفته شده است. بااین‌حال، همواره توصیه می‌شود قبل از هرگونه خرید ملک، با مشاوران ویزموندو مشورت کرده و تحقیقات دقیقی را انجام دهید.

واجدین شرایط مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک

افراد غیر کانادایی که ورک پرمیت داشته و شرایط لازم را دارند، می‌توانند زمین مسکونی و تجاری را در کانادا خریداری کنند. برای خرید خانه در کانادا، این افراد باید دو شرط را رعایت کنند که شامل داشتن ویزای معتبر غیر توریستی و عدم خرید بیش از یک ملک در کانادا است.

هزینه ‌های خرید ملک و اجاره ملک در کانادا

میانگین هزینه خرید ملک در کانادا حدود 20.000 دلار کانادا است. ابتدا باید 20 درصد از کل مبلغ خانه را به‌عنوان پیش‌پرداخت به فروشنده پرداخت کرد. همچنین، باید هزینه‌های جانبی مانند مالیات، بیمه و عوارض شهرداری را نیز در نظر بگیرید که می‌تواند تا 10 درصد از قیمت خرید را شامل شود.

در مورد هزینه اجاره ملک در کانادا، نرخ اجاره ماهانه در کانادا سالانه حدود 12 درصد افزایش می‌یابد. در اجاره ملک، هزینه‌های دیگری مانند مالیات با صاحب ملک و هزینه‌های جانبی مانند رنگ آمیزی (در بعضی موارد) نیز وجود دارد. با این حال، لازم به ذکر است که این ارقام تخمینی هستند و هزینه‌ها ممکن است بسته به موقعیت جغرافیایی، نوع ملک و سایر عوامل متغیر، متفاوت باشند. برای کسب اطلاعات بیشتر می‌توانید با کارشناسان سایت ویزموندو در تماس باشید و با آنها به صورت رایگان مشورت کنید.

شرایط کلی دریافت وام خانه در کانادا برای شهروندان خارجی چیست؟

معمولاً بانک‌های کانادایی درخواست می‌کنند که افراد در کانادا حداقل 35 درصد از مبلغ خرید خانه را به‌صورت پرداخت اولیه (down payment) نقدی داشته باشند. به عبارت دیگر، برای دریافت وام مسکن، افراد باید حداقل 35 درصد از ارزش کل خانه را به صورت نقدی پرداخت کنند و میزان وام دریافتی آن‌ها تا حداکثر 65 درصد ارزش خانه محاسبه می‌شود.

همچنین، لازم به ذکر است که قوانین و مقررات مربوط به وام خانه در هر بانک ممکن است با یکدیگر متفاوت باشند و برخی بانک‌ها امکان دارد سخت‌گیری بیشتری در ارائه وام به شهروندان خارجی داشته باشند. شما باید قبل از اقدام به خرید ملک و درخواست وام، با بانک‌ها یا مشاوران ویزموندو مشورت کرده تا اطلاعات دقیق و کامل در خصوص شرایط و الزامات دریافت وام مسکن را دریافت کنید.

انتظار پرداخت چه هزینه هایی را برای خرید خانه در کانادا باید داشته باشم؟

شما باید مالیات 15 درصدی پرداخت کنید. علاوه بر آن، برای پرداخت هزینه‌های جانبی دیگر مانند مالیات انتقال ملک و زمین و هزینه‌های قانونی، باید آمادگی کامل را داشته باشید. همچنین، باید به مالیات سالانه ملک خریداری شده نیز توجه کنید.

مشاوره با ویزموندو در زمینه خرید ملک و سرمایه گذاری

آیا اقامت کانادا از طریق خرید ملک امکان‌پذیر است؟ به‌عنوان یک فرد غیرمقیم که به خرید خانه در کانادا علاقه‌مند هستید، توصیه می‌شود حتما از خدمات یک وکیل متخصص در زمینه مالکیت خارجی استفاده کنید. ویزموندو، یکی از بزرگ‌ترین و باتجربه‌ترین مؤسساتی است که می‌تواند با بهره‌گیری از کارشناسان و مشاوران ماهر، شما را در فرایند خرید ملک در کانادا یاری دهد. همچنین، درصورتی‌که اقامت در کانادا را از طریق خرید ملک به دست نیاورید، تیم ویزموندو می‌تواند به شما در راه‌های دیگر مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک کمک کند.